Președintele Nicușor Dan a promulgat „Legea Nordis” pentru protejarea cumpărătorilor de apartamente în construcție

Președintele Nicușor Dan a semnat recent decretul de promulgare a unei legi menite să reglementeze mai strict tranzacțiile imobiliare și construcțiile, în special pentru cazurile în care locuințele sunt achiziționate înainte de finalizare. Noua legislație vine ca o reacție la problemele semnalate în „Cazul Nordis”, oferind mai multă siguranță cumpărătorilor.

Ce prevede „Legea Nordis”?

Legea, adoptată în Parlament în noiembrie 2025, limitează proporția avansurilor pe care dezvoltatorii o pot solicita la semnarea promisiunilor de vânzare-cumpărare. Astfel, avansurile vor fi plafonate la:

• Maximum 5% pentru rezervări;
• Maximum 25% pentru faza structurii de rezistență;
• Maximum 20% pentru etapa de instalații.

Aceste reguli îi protejează pe cumpărătorii care achiziționează locuințe încă în faza de proiect.

Obligații noi pentru dezvoltatori

Potrivit noilor reglementări, dezvoltatorii pot promite vânzarea unui imobil doar după înregistrarea autorizației de construire în Cartea Funciară și finalizarea procedurii de preapartamentare. Mai mult, toate promisiunile de cumpărare trebuie înscrise oficial în Cartea Funciară, sporind astfel transparența tranzacțiilor.

Sancțiuni pentru nerespectarea legii

Nerespectarea acestor prevederi va fi sancționată cu amenzi în cuantum de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului. Legea va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare, intrând astfel în vigoare.

Context: Cazul Nordis și nevoia de reglementare

Această lege a luat naștere după ce cazul Nordis a scos în evidență nereguli grave în domeniul imobiliar, prin care unele apartamente erau vândute succesiv mai multor cumpărători, fără finalizarea construcției. Investigațiile jurnaliștilor de la Recorder au contribuit la descoperirea acestei practici frauduloase, determinând autoritățile să intervină legislativ pentru protecția cetățenilor.

Pentru ieșeni care urmăresc oferta imobiliară din oraș, noua lege asigură un plus de siguranță atunci când aleg să cumpere locuințe în faza de proiect, oferind garanții clare despre stadiul construcției și limitând sumele avansate riscant. Măsurile adoptate ajută la creșterea încrederii în piața imobiliară locală, dar și la evitarea situațiilor în care cumpărătorii pot fi expuși în fața unor practici comerciale neetice.

Foto: Sauleancristian | Dreamstime.com